01 Resumo executivo
- No Google, a Redentor está entre as notas mais baixas da cidade. Nota 3,5 com 57 avaliações, 16 delas de 1 estrela. Na lista completa de "imobiliária Juiz de Fora" (114 empresas, 111 com nota), só 8 têm nota menor, e a nota do meio da cidade é 4,8. A avaliação mais recente é de 6 meses atrás, e das 10 mais recentes só 4 têm resposta da empresa. Google
- Os líderes estão pagando para captar o imóvel do proprietário, e a Redentor não anuncia. Universal (1ª em avaliações na cidade), Ribeiro e Arrabal (2ª) e Souza Gomes (4ª) têm anúncio ativo de captação: "Cadastre seu Imóvel", "Seu imóvel ainda não está na Souza Gomes?". A Redentor não tem nenhum anúncio no Meta, nem ativo nem antigo, em 4 buscas. A captação dela hoje é um post fixado de 05/08 ("A procura por imóveis para aluguel disparou!") com 6 curtidas. Instagram
- Quem mais anuncia na cidade: Souza Gomes com 24 anúncios ativos, Ribeiro e Arrabal com 20, Dom Imóveis com 19, "Negociar meu primeiro imóvel" com 12 e Universal com 8. A Ribeiro e Arrabal paga para dizer "22 anos de mercado". A Redentor diz "desde 1967" na bio e não usa isso em lugar nenhum pago.
- O site é próprio e bem montado, mas não mede nada: sem pixel do Meta, sem GA4, sem Gerenciador de Tags. Tem página "Anunciar imóvel", formulários e WhatsApp separado para vendas e locação. Dos 7 líderes que testei, 4 têm pixel e 3 têm a tag do Google Ads. Site
- No Instagram, o formato que funcionou é o que eles quase não usam. 2.531 seguidores, posts de imagem com 4 a 14 curtidas (média de 9,3 em 10 posts). O único Reel da grade, feito em parceria com @ruasaojoaojf, teve 78 curtidas e 15 comentários. Instagram
02 A Redentor hoje
Dados públicos da casa
Instagram @redentorimoveisjf
- Os 3 fixados falam com o público certo: captação de imóvel para locação (05/08), recrutamento de corretor (10/07) e apresentação da marca (02/10/2025)
- Os posts do feed são arte estática de imóvel (venda ou locação, com bairro e destaques), todos com 4 a 14 curtidas e 0 a 3 comentários
- O Reel em parceria com @ruasaojoaojf (25/08) teve 78 curtidas e 15 comentários, cerca de 8 vezes a média dos posts próprios
03 Diagnóstico digital
Anúncios Meta 1/5
Nenhum anúncio encontrado, nem ativo nem antigo, em 4 buscas na Biblioteca. No mesmo dia, 12 imobiliárias de JF tinham anúncio ativo, 3 delas pedindo imóvel ao proprietário.
Site 3/5
Site próprio com busca por tipo, bairro e faixa de preço, pré-seleções (estudantes, alto padrão, investidores, comerciais), página "Anunciar imóvel", 2 formulários e WhatsApp por setor. Funciona no celular. Perde pontos porque não tem nenhuma medição: sem pixel, sem GA4, sem tag de Google Ads. Feito pela Inovandoweb com o Robustcrm.io. Site
Google Meu Negócio 2/5
Ficha completa (endereço, telefone, site, horário, categoria) e reivindicada, mas com nota 3,5: 23 avaliações de 5 estrelas e 16 de 1 estrela. A mais recente é de 6 meses atrás. Health Check 78/100, puxado para baixo só pela nota. Google
Instagram 2/5
Bio clara, destaques organizados e posts regulares de imóvel. O conteúdo é quase todo arte estática de imóvel, com 9,3 curtidas de média, para 2.531 seguidores. Instagram
04 Anúncios da Redentor
Nenhum anúncio no Meta: espaço livre para mídia paga
Busquei a página da Redentor de 4 jeitos, sempre no Brasil: "Redentor Imóveis" com anúncios ativos (cerca de 250 resultados, 18 páginas, nenhuma da Redentor), "redentorimoveis" com ativos e inativos (zero), a frase exata "Redentor Imóveis" com ativos e inativos (1 resultado, da A Hause Imobiliária, sobre uma casa no bairro Cristo Redentor) e o conector do Meta com ativos e inativos (nenhuma página da Redentor). A Redentor tem página no Facebook (facebook.com/redentorimoveis.com.br, link do site), mas não há anúncio dela na Biblioteca.
O que existe hoje de captação é orgânico: o post fixado de 05/08/2026 diz "A procura por imóveis para aluguel disparou! ... Não deixe seu imóvel parado" e pede contato pelo (32) 99988-0432. Teve 6 curtidas e nenhum comentário. Instagram
05 Concorrentes que anunciam no Meta
Fiz 9 buscas na Biblioteca, sempre com anúncios ativos no Brasil: "imobiliária Juiz de Fora", "imóveis Juiz de Fora", "aluguel Juiz de Fora", "apartamento Juiz de Fora", "lançamento Juiz de Fora", "administração de imóveis Juiz de Fora", "seu imóvel Juiz de Fora", "Universal Imóveis" e "Savi Imóveis". Depois contei os ativos página por página e abri 16 anúncios no navegador. A Biblioteca não mostra quanto cada um gasta.
| Anunciante (avaliações no Google) | Ativos | O que anuncia | Destino |
|---|---|---|---|
| Souza Gomes, página "Beta Souza Gomes" (4,7 · 512) | 24 | Captação de proprietário para venda e para locação ("fotos por fotógrafos profissionais, descrições por jornalistas, equipe jurídica"), decorado do lançamento Firenze no Estrela Sul (a partir de R$ 809.900), imóvel de alto padrão (Niva Villela, R$ 2,9 mi), 13 anúncios "Vamos conversar?". Todos entraram entre 25/09 e 02/10 | Página de captação (anuncie.souzagomes.com.br) e WhatsApp |
| Ribeiro e Arrabal (4,7 · 1.161) | 20 | "Deixe seu imóvel com quem tem 22 anos de mercado" (captação, no ar desde 20/07) e imóvel único com ficha completa (aluguel, ref. 12949, 146 m²). Vídeo | WhatsApp ("Cadastre seu Imóvel") |
| Dom Imóveis (4,8 · 70) | 19 | Lançamento Diamond Sky, "morar dentro do Shopping Independência". 1 dos anúncios abertos estava criado, sem veiculação | Link fb.me ("Saiba mais") |
| Negociar meu primeiro imóvel (página; ligação com a Negociar Imóveis JF não verificada) | 12 | Primeiro imóvel com financiamento Caixa: Life 440 no São Pedro, "sinal zero", renda a partir de R$ 4.200. Lançamento na Zona Norte e galpão para alugar. No ar desde 10/11/2025 | Botão "Cadastre-se" (fb.me), destino não verificado |
| Universal Imóveis (4,7 · 2.554) | 8 | Sorteio de um iPhone 17 no aniversário da empresa (06/10) e captação "Tem um imóvel de até 200 mil reais?" (desde 13/07). Um anúncio roda desde 07/03 | WhatsApp e telefones no texto |
| Imobiliária Camacho (5,0 · 219) | 5 | Pré-lançamento no São Pedro, "vista para a represa", "Poucas unidades no São Pedro!" | |
| Nogueira Imóveis (4,5 · 558) | 4 | Imóvel único com código e preço: apartamento de 1 quarto no Centro por R$ 170.000, cobertura no Bandeirantes, casa no Spina Ville II | |
| Imobiliária Resende (ficha não identificada) | 4 | Lançamento Diamond Sky e 2 imóveis à venda (R$ 419 mil e R$ 430 mil) | não verificado |
| Savi Imóveis (4,3 · 408) | 3 | Aluguel no Centro, 70 m², R$ 1.500, com a personagem "Vi". Desde 28/07 | |
| Locato Imóveis (3,8 · 261) | 2 | Casa de 4 quartos em condomínio por R$ 1.250.000, carrossel | WhatsApp (wa.me) |
| Alicerce Negócios Imobiliários | 2 | não aberto | não aberto |
| Kantto Imóveis (4,9 · 121) | 1 | não aberto | não aberto |
| Redentor Imóveis (3,5 · 57) | 0 | nada | nada |
Ficaram fora da tabela: corretores individuais (Everton Ferreira, Thais Helena, Fabiana Lima, Gilmara Rocha e outros), páginas de recrutamento de corretor (Ana Werneck Imóveis, 5S Soluções), construtoras e incorporadoras (Conquest, INC Empreendimentos, MRV, Tríade), portais (Imovelweb) e páginas com cidade não verificada (Leal Imóveis, Sua Conquista Imobiliária, Souza e Albano, que anuncia "Descubra quanto vale seu imóvel"). Das 10 imobiliárias com mais avaliações no Google, não achei anúncio de Brasil Imóveis, Marques Moreira, 1000 Imóveis, Invest e JOliveira. Isso não prova que elas não anunciam, só que não apareceram nessas buscas.
Padrões do mercado local
- Captar imóvel virou anúncio pago. 3 dos 4 maiores do Google (Universal, Ribeiro e Arrabal, Souza Gomes) pagam para falar com o dono do imóvel, não com o comprador. A Souza Gomes vende o serviço (fotógrafo, jornalista, equipe jurídica), a Ribeiro e Arrabal vende o tempo de casa (22 anos), a Universal recorta por valor (até R$ 200 mil).
- Lançamento é disputado por várias imobiliárias ao mesmo tempo. O Diamond Sky aparece em anúncio da Dom Imóveis, da Imobiliária Resende e de um corretor da Nogueira. Firenze (Souza Gomes), Life 440 (Negociar) e o pré-lançamento do São Pedro (Camacho) completam a lista.
- Quem anuncia imóvel avulso põe código, metragem e preço no texto: Nogueira (R$ 170 mil), Savi (R$ 1.500 de aluguel), Locato (R$ 1,25 mi), Souza Gomes (R$ 2,9 mi).
- O destino quase sempre é o WhatsApp. Só a Souza Gomes leva a captação para uma página própria.
- A Souza Gomes tem 13 anúncios com o mesmo título "Vamos conversar?", todos de 01/10. Contagem alta não quer dizer verba alta: a Biblioteca não mostra gasto.
Os anúncios abertos, com os vídeos
Os vídeos são a versão de 360p da própria Biblioteca, baixados em 07/10. Ficaram de fora os outros vídeos que não abri: a Souza Gomes tem 24 ativos, a Ribeiro e Arrabal 20 e a Dom Imóveis 19.
Ribeiro e Arrabal · captação · desde 20/07/2026
Ribeiro e Arrabal · imóvel para alugar · desde 05/10/2026
Souza Gomes · captação para venda e locação · desde 29/09/2026
Souza Gomes · captação para locação (imagem) · desde 25/09/2026
Souza Gomes · decorado do Firenze · desde 02/10/2026
Souza Gomes · alto padrão · desde 01/10/2026
Universal · aniversário com sorteio · desde 06/10/2026
Universal · captação até R$ 200 mil · desde 13/07/2026
Dom Imóveis · Diamond Sky · desde 06/10/2026
Imobiliária Resende · Diamond Sky · desde 28/09/2026
Imobiliária Camacho · pré-lançamento no São Pedro · desde 02/10/2026
Nogueira · apartamento no Centro (imagem) · desde 01/10/2026
Negociar meu primeiro imóvel · Life 440 (imagem) · desde 05/10/2026
Locato · casa de R$ 1,25 mi (carrossel) · desde 05/10/2026
Savi · aluguel no Centro (carrossel) · desde 03/08/2026
06 Google Meu Negócio e o mapa da concorrência
Health Check da ficha
70 de 90 pontos nos 9 campos medidos. Ficou fora da conta o número de fotos, que não aparece de fora (a ficha tem fotos, inclusive "Do proprietário"). Google
- Ficha existe (15/15)
- Reivindicada, visto de fora (10/10)
- Nota 3,5, abaixo de 4,0 (0/20)
- 57 avaliações (15/15)
- Site próprio, redentorimoveis.com.br (10/10)
- Telefone (32) 2101-4900 (5/5)
- Horário cadastrado (5/5)
- Endereço completo com CEP (5/5)
- Categoria "Imobiliária" (5/5)
- Fotos: tem fachada e fotos do proprietário, contagem não verificado (fora da conta)
O que as avaliações dizem
O Google destaca no topo da ficha: "Todos muito competentes e prestativos.", "Péssimo atendimento, agem de má fé com seus próprios clientes." e "Esquema armado com pintor, vistoriador e cartório pra tirar seu dinheiro." As queixas que li são de inquilino, sobre vistoria e devolução do imóvel. Google
Onde a Redentor fica no mapa
"imobiliária Juiz de Fora"
"imobiliária Centro Juiz de Fora" (bairro da Redentor)
Esta lista foi lida sem login e não mostra o número de avaliações. Google
Quem procura imobiliária em Juiz de Fora acha a Redentor em 76º lugar de 114. Mesmo no Centro, o próprio bairro, ela aparece em 30º. Nas duas listas ninguém pagou para aparecer.
| # | Imobiliária (ordenadas por avaliações) | Nota | Avaliações | Anúncios ativos no Meta |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Universal Imóveis | 4,7 | 2.554 | 8 |
| 2 | Ribeiro e Arrabal Negócios Imobiliários | 4,7 | 1.161 | 20 |
| 3 | Imobiliária Nogueira Imóveis | 4,5 | 558 | 4 |
| 4 | Souza Gomes Imóveis | 4,7 | 512 | 24 |
| 5 | Brasil Imóveis Soluções Imobiliárias | 4,8 | 486 | não achado |
| 6 | Savi Imóveis | 4,3 | 408 | 3 |
| 7 | Marques Moreira Imóveis | 4,8 | 352 | não achado |
| 8 | 1000 Imóveis | 5,0 | 347 | não achado |
| 9 | Invest Administradora e Corretora de Imóveis | 3,5 | 318 | não achado |
| 10 | JOliveira corretora de Imóveis | 4,9 | 293 | não achado |
| 37 | Redentor Imóveis | 3,5 | 57 | 0 |
A Universal sozinha tem 2.554 avaliações; a Redentor tem 57. A média da cidade é de 108 avaliações por imobiliária, mas metade tem 31 ou menos. Google
O que dá para fazer na ficha (sem verba)
- Urgente · responder as avaliações: as de 1 estrela sem resposta, com tom de quem resolve, sem discutir em público. Quem lê a ficha vê a resposta.
- Urgente · voltar a receber avaliação: a última é de 6 meses atrás. Pedir a quem fecha venda, assina locação ou recebe as chaves, sem brinde em troca (a política do Google proíbe).
- Importante · fotos: a capa mostra a vitrine da loja coberta de anúncios de imóveis. Equipe, atendimento e imóveis vendidos contam a história de 1967 melhor.
- Melhoria · postagens da ficha: usar para captação ("tem imóvel para alugar?") e para os imóveis da semana.
07 Sites
Rodei o detector de pixel, GA4, Gerenciador de Tags e Google Ads no site da Redentor e nos sites de 7 das 8 imobiliárias com mais avaliações no Google (faltou a Marques Moreira). Os portais (ZAP, Viva Real, OLX, Imovelweb) não foram verificados. Site
| Imobiliária | Pixel Meta | GA4 | Gerenciador de Tags | Google Ads | WhatsApp no site |
|---|---|---|---|---|---|
| Redentor | não | não | não | não | sim (vendas e locação separados) |
| Universal | sim, 2935063800100542 | G-WWSX0DQ1F7 | não | AW-338983326 | sim |
| Ribeiro e Arrabal | não visto (pode estar dentro do GTM) | não visto | GTM-5B89Q22D | não visto | sim |
| Nogueira | sim, 112717649419498 | G-98KECWJRGK | não | AW-11158412489 | sim |
| Souza Gomes | sim, 1775985965974820 | G-RXFYH3K1H0 | GTM-KF4F9RGZ | AW-960869120 | sim |
| Brasil Imóveis | sim, 653868162108465 | G-188V2FJ95S | GTM-P4TWQWDN | não | sim |
| Savi | não | G-Q05W5V7VYR | não | não | sim |
| 1000 Imóveis | não | não | não | não | sim |
3 dos 7 (Universal, Nogueira e Souza Gomes) têm pixel, GA4 e Google Ads juntos, e são 3 dos 4 maiores do Google. O site da Redentor tem tudo para captar (página "Anunciar imóvel", formulário "a gente te liga", WhatsApp por setor), mas hoje não sabe quantas pessoas chegam nem de onde vêm.
08 Benchmark do setor
Preço do metro quadrado em Juiz de Fora
Fonte: Tribuna de Minas, 15/08/2024, com dados do DataZAP (anúncios de casas e apartamentos no ZAP e no Viva Real). É o dado local mais recente que achei com fonte aberta; tem mais de 2 anos. Benchmark
Custo por contato em anúncio
Fonte: Influee, página de 04/09/2026, citando a LocaliQ (out/2025). É dado dos Estados Unidos, em dólar: serve só como ordem de grandeza, não como meta. Para Juiz de Fora não achei número confiável e com fonte. Benchmark
09 O que o mercado sugere para a Redentor
São hipóteses tiradas dos fatos acima, para o Chefe levar à conversa e o dono decidir. Nada aqui é plano fechado: tráfego passa pelo Capi e oferta pelos squads. Cada item diz quem decide.
10 Perguntas para o dono
São os dados que este estudo não consegue ver de fora. Sem eles, qualquer plano vira chute.
- Quanto do faturamento vem da administração de aluguel e quanto vem de venda? Quantos imóveis vocês administram hoje?
- O que falta mais na carteira: imóvel para alugar, imóvel para vender ou cliente comprador? (O post de 05/08 diz que a procura por aluguel disparou.)
- Os "mais de 1.000 imóveis à venda" do post de julho são carteira exclusiva de vocês ou incluem parceria?
- De onde chegam os clientes hoje: portais (ZAP, Viva Real, OLX), site, placa, indicação, Instagram? Vocês sabem quanto vem de cada um?
- Já anunciaram no Facebook e Instagram? Por que pararam, ou por que nunca fizeram?
- Quem responde as avaliações do Google e quem cuida do Instagram? As queixas de vistoria e devolução de imóvel ainda acontecem?
- Quantos corretores na equipe, e quanto custa trazer um corretor novo? (Há post de recrutamento fixado.)
- Vocês trabalham com lançamentos? Têm parceria com alguma construtora (o Instagram tem o destaque "Lançamentos")?
- O Robustcrm.io do site é usado pela equipe para acompanhar os contatos?
11 Fontes e links
- Redentor: Instagram · site · Facebook · ficha no Google · post de captação de 05/08 · Reel em parceria de 25/08
- Captação dos concorrentes: Ribeiro e Arrabal 22 anos · Souza Gomes venda e locação · locação · Universal até R$ 200 mil
- Outros anúncios: Universal iPhone · Souza Gomes Firenze · Niva Villela · Ribeiro e Arrabal aluguel ref. 12949 · Dom Diamond Sky · Resende Diamond Sky · Camacho São Pedro · Nogueira Centro · Negociar Life 440 · Locato casa · Savi aluguel
- Sites: Universal · Ribeiro e Arrabal · Nogueira · Souza Gomes · Brasil Imóveis · Savi · 1000 Imóveis
- Benchmark: Tribuna de Minas, 15/08/2024 (DataZAP) · Influee, 04/09/2026 (LocaliQ, EUA)
- Vídeos dos anúncios: 10 arquivos .mp4 (360p da Biblioteca) com capa .jpg na pasta videos/, ao lado deste HTML
- Dados brutos (JSON dos extratores, contagens do conector, as listas do Maps com as 114 imobiliárias e as avaliações lidas) em dados.md, na pasta deste estudo. Capturas que não entraram (outros anúncios e sites) estão em shots-extra.